Кадастровая оценка земли

На сегодняшний день, у арендаторов и владельцев земельных участков возникли проблемы с увеличившимся налогом или арендной платой за использование земли. Все это произошло по одной причине – из-за увеличения кадастровой стоимости земли. В связи с этим, содержание и владение земельными участками стало обременительным.

Достаточно часто, кадастровая стоимость бывает явно завышенной, и превышает свою рыночную стоимость. Бывает, что превышение достигает нескольких раз. Причина заключается в том, что при оценке земельного участка были допущены нарушения, и стоимость получилась не соответствующей действительности. В результате, кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости.

Расхождения в стоимости могут быть вызваны следующими причинами:

1. Недостоверностью собранной оценщиками информации, в частности, допущены ошибки в определении вида разрешенного землепользования, что и повлияло на стоимость участка, на его кадастровую оценку;
2. Земельный участок был оценен только по площади, без учета своих индивидуальных особенностей;
3. Не была учтена транспортная доступность, наличие коммуникаций, геологические характеристики участка, местоположение земельного участка, что повлияло на окончательную кадастровую его стоимость;
4. При оценке земельного участка учитывалась информация, взятая из публикаций СМИ, а продавец завысил стоимость продаваемого участка, что и послужило поводом для ошибки оценщиков.

Однако, расстраиваться не стоит, поскольку, результаты кадастровой оценки можно всегда оспорить. Главное, доказать завышение кадастровой стоимости над рыночной стоимостью. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» (глава 3.1.) позволяет это сделать.

В нем регламентированы способы и порядок оспаривания сведений, занесенных в государственный кадастр недвижимости, касающихся стоимости именно этого земельного участка.

Специалисты нашей компании помогут заинтересованным организациям и частным лицам подготовить пакет документов, необходимых для оспаривания кадастровой стоимости земли.

Они проведут повторную оценку стоимости земельного участка, и соберут необходимую информацию, для оспаривания имеющихся сведений в суде. Они помогут отстоять полученные данные во время судебного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

По результатам повторной оценки, будет составлен независимый отчет. Данный документ имеет доказательную силу, во время рассмотрения спора о кадастровой стоимости земли.